原标题：租房入学催生学位占位费市场 有房主叫价数十万卖学位

　　租房入学催生学位占位费市场

　　家长但愿跨学区租房入学 有房主叫价数十万卖学位 业内人士认为政策法令风险大

　　本年本市出台的义务教诲阶段入学事情意见中，首次提出“切合条件的京籍无房家庭后世可跨区租房入学”的政策。这在必然水平上给“学区房”炒卖降了降温，让不少无力购置高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教诲大区”接管义务教诲的但愿。租房入学也成了不少期待入学家长们的新但愿。

　　但由于部门学校学位告急，东城、向阳、海淀、石景山、通州等区本年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策，因此，提前“下手”租“学位房”成了部门家长面临这一政策所作出的回响。北青报记者从多区房产中介处相识到，今朝所谓的租“学位房”价值已经到达数十万，但仍一房难求。多家中介也暗示，“学位房”出租条约只能和房主私下签订，不能写进普通的租房条约里，如有任何纠纷，需要租户和房主协商处理惩罚。

　　案例

　　亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

　　常年岁情糊口在亦庄的余密斯，最近正在猖獗接洽地产中介，想在海淀租下一套学区房，为本身刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的打算是，屋子可以一下租个6年，但必然要先把名贵的学位“占位费”交上，50万以内她都能接管。

　　“京籍无房可在租赁地就近入学”。用余密斯的话来说，这的确就是在向她“伸出橄榄枝”，让她发生了让孩子在海淀上学的规划。

　　“既然租房就可以上学的话，那我为什么不去海淀租房？”早在去年刚有身时，看到住建部分出台的“租售同权”政策，余密斯就有所把稳。本年，在当真研读升学政策后，她做了一个缜密的打定。首先，本身是京籍，切合政策要求。其次，无房，这一点好办。虽有一套亦庄的学区房，但“无房”这一条件她随时都可以“缔造”，“我卖了不就行了”。最后，就差租房了。

　　这一缜密的打定，还包罗时间节点的“严密筹谋”。“我研究了下政策，说是要在‘同一区持续单独承租并实际居住3年以上，伉俪一方在该区正当不变就业3年以上’。”余密斯说，这两方面的条件，她也已经打定好了，“我以后刻开始租的话，比及孩子6岁上学时，必定能满意3年以上的条件。但我此刻事情还在亦庄，已往住不利便，我想的是比及最后3年，我们再把老人小孩带已往住，以防入户观测。”

　　至于正当不变就业3年这一条件，对付在亦庄高新技能企业事情的余密斯而言，就更好“缔造”了，“海淀高新企业多，我这3年内换去海淀的企业就行，这点很好办”。

　　卖房、换事情，这些“条件缔造”对付余密斯而言都不难。她所有的打定里，就差租房了。为何要以后刻起租房、规划一下租个六年？这，也是她在对政策悉心研究后，缜密打定里的一部门。

　　“我研究了一下，此刻都是六年一学位，海淀很早就开始实施这个政策了，也就是说一个学区房的学位，六年内只能用一次。”余密斯表明说，她之所以打算以后刻开始就租房，就是思量到这个政策，“你想啊，我假如以后刻开始租房的话，6年后我孩子要上学，那就算这个学位此前用过也没事，之后的6年我一直占着就可以了。”

　　“此刻屋子出格告急，愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的筹备”。余密斯口中所说的“50万”指的就是所谓的“学位占位费”，和中介口中所说的“租房就能上学，其实是房东‘出卖’了本身的学位，虽然是要多收一笔钱的”，是一个意思。

　　在向中介相识行情后，余密斯原本最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区，今朝都处于无房可租的状态，她规划扩大范畴，把海淀所有学区都纳入打算思量，“我此刻和中介说了，哪有房愿意租都行，只要是海淀的”。

　　对付这个打算，余密斯是算过账的。在她看来，花50万在海淀租房上学，和花几百万在海淀买学区房，前者还可以够得着，所以她随时愿意卖掉亦庄的房，做个京籍“无房族”。“海淀的学区房我是买不起。但此刻租房可以的话，我算过了，就算交个50万的占位费，再加上6年的租金，也只用100万阁下。假如能租到一个不错的学区，很划算”。

　　探访

　　部门学区“学位”租用费20万

　　记者采访西城、东城、海淀、向阳、丰台等焦点城区以及通州的房产中介机构发明，跟着租房入学政策和6年一学位政策的叠加效应，租房的学位占位费市场正在形成。一些教诲资源优质且紧俏的地域，占位费的价值已经蹿升到数十万元。