原标题：住房租赁市场如何行稳致远？ 多地推出创新办法

　　住房租赁市场 如何行稳致远(倾听·租购并举(下))

　　——多地在金融支持、主体培养、平台建树等方面推出创新办法

　　本报记者 吕绍刚 张 文 范昊天

　　为加速成立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，在敦促住房租赁市场成长方面，除了类型住房租赁生意业务处事、搭建生意业务处事平台，多地当局还从金融支持、用地保障、增加房源投入市场等方面，推出种种办法，促进住房租赁市场康健成长。

　　金融支持

　　武汉搭建“互联网+租赁+金融”处事平台，为企业和小我私家提供融资途径

　　武汉市房管局不久前发布第三批29家住房租赁试点企业和9个住房租赁试点项目名单。至此，武汉市住房租赁试点企业已增至56家，试点项目增至14个。凭据武汉市出台的住房租赁市场扶持政策，试点企业和项目将在金融信贷及税费等方面享受到多项优惠政策。

　　自2017年7月被确定为全国首批培养和成长租赁市场试点都市以来，武汉在扶持政策、主体培养、房源筹集、平台建树等方面推出了一系列创新办法。浩瀚金融机构推出租客贷、业主贷、按居贷等创新产物，累计投放3亿元贷款，签署千亿元授信协议。

　　2017年11月初，建树银行武汉光谷自贸区分行推出新型企业贷款产物“小微企业住房租赁策划易”，“可遇青年公寓”成为该产物的第一家申请者，并乐成得到115万元的无抵押贷款。“公司是轻资产运营，已往常受困于活动性资金不敷。如今通过低息的企业住房租赁贷款，可以更好地为客户提供富裕和优质的房源。”武汉可遇科技有限公司总司理佘福元说。

　　“住房租赁市场的利润相对较低，培养和成长这个市场，离不开金融的支持。” 武汉市房管局租赁专班认真人徐磊先容，“各家银行都推出了本身的产物，但都是‘单打独斗’。”如何聚拢各家金融产物，形成租赁支持协力？

　　去年10月，武汉着手打造“互联网+租赁+金融”处事平台，率先上线了住房租赁金融综合处事平台，实现银行及种种金融机构的金融处事“全包围”。平台推出公司、小我私家住房租赁贷款等融资产物，为企业住房建树、购置租赁房源、改革装修等金融需求提供资金支持；另一方面，租户足不出户即可实现租房、贷款、租金付出、还款全流程线上操纵。

　　本年1月，由武汉市房管局与中国建树银行湖北省分行配合打造的住房租赁生意业务处事平台共享系统正式上线，为出租人和承租人提供住房租赁信息宣布处事。同时，该平台对接住房租赁金融综合处事平台，提供全方位金融支持，实现住房“租赁超市”和“金融超市”的团结。至3月底，系统累计衡宇核验8462笔，条约网签10298笔，租赁存案9993笔。

　　华中师范大学房地产成长研究中心传授陈立中认为，武汉市打造的“互联网+租赁+金融”平台有利于银行之间展开竞争，进一步低落住房租赁企业的贷款本钱。但另一方面，部门租房客收入相对较低，还款本领大概不敷。多家银行入驻平台后，应制止为了“抢业务”而盲目发放低息贷款，要做好风险防御。当局在搭建平台、提供处事的同时，要做好禁锢、存案。

　　用地保障

　　深圳保障人才住房、安居型商品房和民众租赁住房用地比例

　　6月5日，深圳宣布《深圳市人民当局关于深化住房制度改良加速成立多主体供应多渠道保障租购并举的住房供给与保障体系的意见(征求意见稿)》，《意见》提出，自2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和民众租赁住房用地比例不低于60%，同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

　　作为首批租赁改良试点都市，深圳一方面凭据“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的成长思路，增强房地产市场分类调控，另一方面通过加大租赁住房用地供给力度，成长租赁市场。

　　2017年12月30日，深圳市房地产生意业务中心宣布4宗住宅用地利用权挂牌出让通告，个中3宗住宅用地用于建树全年期矜持租赁住房。在出让方法上，这批租赁住房用地均回收“单限双竞”的方法挂牌出让。单限，即限地价。在评估地价基本上确定出让底价，竞地价时溢价率到达30%即为最高限制地价。双竞，即竞地价和人才住房面积。竞价进程中，竞买人最高报价未高出最高限制地价时，易基50指数基金，按价高者得的原则确定竞得人和成交价；当竞买人报价到达最高限制地价时，有意继承竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，总居住修建面积稳定，按报出移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。